■インターネットサイトを使う
みなさんこんにちは。
勉強を頑張ってますか。
学習内容を覚えるこつを、一つ伝授しましょう。
勉強を始める前に、まずは集中力を高めましょう。
「集中力を高める」とは、どういうことか？
集中方法
�“狃�、彼氏のことを忘れ、目の前の宅建の教材に集中する。
��今日の出来事
（会社のいやな上司、会社のいやな先輩、
同僚、仕事の失敗）
を忘れ、目の前の宅建の教材に集中する。
＊集中できない方は、風呂に入り、汗を流しましょう。
入浴は、勉強の為のリセットに結構良いです。
��合格できた自分を想像し、目の前の教材に集中する。
�せ餝覆鮖�って、生き生きと仕事をしている自分を想像し、目の前の教材に集中する。
�ナ拔�をする自分を自分で褒めましょう、そして目の前の教材に集中する。
やるのは、あなたです。
��孤独を愛し、目の前の教材に集中する。
宅建の勉強は、今までの自分の生活の一部を捨てなければ、できません。
��お酒は我慢し、目の前の教材に集中する。
実は、私もお酒が大好き人間でした。
一日の勉強の後のお酒は、最高にumaiですよ。
��知識が増える自分を想像し、目の前の教材に集中する。
��食事後の勉強に備え、食事は腹八分にしましょう。
��休日の趣味は抑え、半分は勉強時間に費やしましょう。
��勉強を始めたら、他への思考を中断し、目の前の教材に集中する。
＊合格した人は、簡単に話しますが、勉強に相当な時間を割いてます。
間違いありませんから！！！！
こんなところで、教材も良いですが、ネット学習も良いです。
私は、このサイトで結構勉強しました。
宅建情報ネット↓
http://www.ess-net.info/juku/index.shtml
問題数は少くなく優しいですが、１００％理解できれば、
合格間違いなし。
１００％理解とは→４択の問題枝を一つ一つをかみ砕き、理解する。
頑張りましょう。
悩み相談は、
記事にコメントしてね！
（宅地建物取引主任者 合格者）
できる限りお答えします。
勉強を頑張ってますか。
学習内容を覚えるこつを、一つ伝授しましょう。
勉強を始める前に、まずは集中力を高めましょう。
「集中力を高める」とは、どういうことか？
集中方法
�“狃�、彼氏のことを忘れ、目の前の宅建の教材に集中する。
��今日の出来事
（会社のいやな上司、会社のいやな先輩、
同僚、仕事の失敗）
を忘れ、目の前の宅建の教材に集中する。
＊集中できない方は、風呂に入り、汗を流しましょう。
入浴は、勉強の為のリセットに結構良いです。
��合格できた自分を想像し、目の前の教材に集中する。
�せ餝覆鮖�って、生き生きと仕事をしている自分を想像し、目の前の教材に集中する。
�ナ拔�をする自分を自分で褒めましょう、そして目の前の教材に集中する。
やるのは、あなたです。
��孤独を愛し、目の前の教材に集中する。
宅建の勉強は、今までの自分の生活の一部を捨てなければ、できません。
��お酒は我慢し、目の前の教材に集中する。
実は、私もお酒が大好き人間でした。
一日の勉強の後のお酒は、最高にumaiですよ。
��知識が増える自分を想像し、目の前の教材に集中する。
��食事後の勉強に備え、食事は腹八分にしましょう。
��休日の趣味は抑え、半分は勉強時間に費やしましょう。
��勉強を始めたら、他への思考を中断し、目の前の教材に集中する。
＊合格した人は、簡単に話しますが、勉強に相当な時間を割いてます。
間違いありませんから！！！！
こんなところで、教材も良いですが、ネット学習も良いです。
私は、このサイトで結構勉強しました。
宅建情報ネット↓
http://www.ess-net.info/juku/index.shtml
問題数は少くなく優しいですが、１００％理解できれば、
合格間違いなし。
１００％理解とは→４択の問題枝を一つ一つをかみ砕き、理解する。
頑張りましょう。
悩み相談は、
記事にコメントしてね！
（宅地建物取引主任者 合格者）
できる限りお答えします。
■遊びながら宅建合格
みなさんこんにちは。
私は平成２０年度「宅地建物取引主任者資格」に合格しました。
その勉強法を、みなさんにお伝えすることが私の役割と感じました。
一度は、どこかの出版社の基本書は眼を通されたと思います。
そこで、一行記憶と題して、
「権利関係」「法令上の制限」「宅建業法」「その他」のポイントを、
簡単に一行で覚えられる内容にまとめてみました。
まだ、更新途中ですが、みなさんの勉強の肥やしとなることを祈りつつ
更新を頑張って行きたいと思います。
今しばらくは、新しく投稿した内容が、先頭に来てますが、
完成後は順番に学習できるように、整理致します。
よろしくお願い致します。
私は平成２０年度「宅地建物取引主任者資格」に合格しました。
その勉強法を、みなさんにお伝えすることが私の役割と感じました。
一度は、どこかの出版社の基本書は眼を通されたと思います。
そこで、一行記憶と題して、
「権利関係」「法令上の制限」「宅建業法」「その他」のポイントを、
簡単に一行で覚えられる内容にまとめてみました。
まだ、更新途中ですが、みなさんの勉強の肥やしとなることを祈りつつ
更新を頑張って行きたいと思います。
今しばらくは、新しく投稿した内容が、先頭に来てますが、
完成後は順番に学習できるように、整理致します。
よろしくお願い致します。
■誰もが一日２４時間 隙間時間利用勉強法
みなさん、こんにちは。
私の勉強法の紹介です。
誰もが一日２４時間でその中で、仕事、食事、趣味、睡眠、読書、ＴＶ、映画、
様々なことをしていますよね。
中には、私は忙しくて勉強できない
時間がない
等の勉強できない理由を上げられるかたがいらっしゃいます。
しかし、資格取得が本当に必要なら、必ずできると思います。
その方法ですが、
食事、睡眠、仕事は、どうやっても削れない部分と考えます。
学習時間は、まずは、自宅に帰って食事をしてからがメインの学習時間ですが、
私の場合は、それ以外にもあります。
�｜訖�後の珈琲タイムで、昨日の復習。
��通勤時間を利用した、地下鉄内での、昨日の復習。
�Ｍ漆�後の家族の風呂終了までの隙間時間を利用する。
�せ纏�先での、約束までの隙間時間を利用する。
等です。
つまりは「隙間時間勉強法」です。
通勤途中なんかは、必ずしもテキストを開く必要はなく、
昨日の勉強を、考えるだけでも「脳に定着」します。
そうです。勉強しようと思えば、場所時間に関係なくできるのです。
勉強するこつは、何時からしようではなく、
思いついたら、すぐに勉強を始めるのです。
机に向かうだけが、勉強ではありません。
その為には、鞄の中には、いつも
「パーフェクト宅建 基本書」
「過去問１０年間（年別、分野別）」
「口語民法」
「自作暗記カード」
等があれば良いですね。
やればできる（力まず）
合格できる（念じず、行動）
勉強はスポーツと同じだ（勉強は繰り返す→簡単になる・スポーツは上手くなる）
できない理由をさがさないで、できる理由をみつけ行動しましょう。
今年こそ、宅建合格だ。
私の勉強法の紹介です。
誰もが一日２４時間でその中で、仕事、食事、趣味、睡眠、読書、ＴＶ、映画、
様々なことをしていますよね。
中には、私は忙しくて勉強できない
時間がない
等の勉強できない理由を上げられるかたがいらっしゃいます。
しかし、資格取得が本当に必要なら、必ずできると思います。
その方法ですが、
食事、睡眠、仕事は、どうやっても削れない部分と考えます。
学習時間は、まずは、自宅に帰って食事をしてからがメインの学習時間ですが、
私の場合は、それ以外にもあります。
�｜訖�後の珈琲タイムで、昨日の復習。
��通勤時間を利用した、地下鉄内での、昨日の復習。
�Ｍ漆�後の家族の風呂終了までの隙間時間を利用する。
�せ纏�先での、約束までの隙間時間を利用する。
等です。
つまりは「隙間時間勉強法」です。
通勤途中なんかは、必ずしもテキストを開く必要はなく、
昨日の勉強を、考えるだけでも「脳に定着」します。
そうです。勉強しようと思えば、場所時間に関係なくできるのです。
勉強するこつは、何時からしようではなく、
思いついたら、すぐに勉強を始めるのです。
机に向かうだけが、勉強ではありません。
その為には、鞄の中には、いつも
「パーフェクト宅建 基本書」
「過去問１０年間（年別、分野別）」
「口語民法」
「自作暗記カード」
等があれば良いですね。
やればできる（力まず）
合格できる（念じず、行動）
勉強はスポーツと同じだ（勉強は繰り返す→簡単になる・スポーツは上手くなる）
できない理由をさがさないで、できる理由をみつけ行動しましょう。
今年こそ、宅建合格だ。
■[書いて覚える]、のやり方
みなさん、勉強頑張っていますか。
今日は、「書いて覚える」の、私の方法をお伝えします。
まず私の覚え方は、目次で、
大カテゴリ(権利関係、法令上の制限、宅建業法、その他等）を記憶します。。
次ぎに、権利関係の小カテゴリ（制限行為能力者、意思表示、代理・・・・）を記憶します。。
次に小カテゴリの制限行為能力者、意思表示、代理・・・の中身を記憶します。
同じく、法令上の制限、宅建業法も同じ、要領で。
次に、過去問題を解きます。
間違いを理解しまた記憶に留めます。
間違いを、メモしておき、翌日、同じ問題を解きます。
それで間違ったら、初めて「書いて記憶」します。
その書いて記憶した内容を、また、メモしておき、翌日解きます。
間違ったら、「書いて記憶」します。
何故、書くかというと、鉛筆（シャープペンシル）で書けば、紙と鉛筆の摩擦振動が、脳に心地よく響き渡り、書いた文字を追うとさらに眼に焼き付け、脳に記憶されます。
ポイントは、間違いをすぐには書かず、まずは脳に記憶し、時間をおき再度解ことです。
それでもだめなら、書きましょう。
時間をおき、再度解く。が最大のポイントになります。
今日は、「書いて覚える」の、私の方法をお伝えします。
まず私の覚え方は、目次で、
大カテゴリ(権利関係、法令上の制限、宅建業法、その他等）を記憶します。。
次ぎに、権利関係の小カテゴリ（制限行為能力者、意思表示、代理・・・・）を記憶します。。
次に小カテゴリの制限行為能力者、意思表示、代理・・・の中身を記憶します。
同じく、法令上の制限、宅建業法も同じ、要領で。
次に、過去問題を解きます。
間違いを理解しまた記憶に留めます。
間違いを、メモしておき、翌日、同じ問題を解きます。
それで間違ったら、初めて「書いて記憶」します。
その書いて記憶した内容を、また、メモしておき、翌日解きます。
間違ったら、「書いて記憶」します。
何故、書くかというと、鉛筆（シャープペンシル）で書けば、紙と鉛筆の摩擦振動が、脳に心地よく響き渡り、書いた文字を追うとさらに眼に焼き付け、脳に記憶されます。
ポイントは、間違いをすぐには書かず、まずは脳に記憶し、時間をおき再度解ことです。
それでもだめなら、書きましょう。
時間をおき、再度解く。が最大のポイントになります。
■大型連休の過ごし方
今日の地方は天気がいい。
大型連休とあって、レジャー気分が正直なところだ。
しかし、今年こそ合格を目指している、独学者の方々。
この、大型連休こそ、勉強を集中しやるべきだ。
三日の学習を怠れば、取り戻すのに一週間はかかる。
なぜなら、今までなれない用語がおおいなか勉強をしてきたが、
さぼれば、それが一気に記憶から放れてしまうからだ。
本当に合格を目指すなら、合格まで何かを犠牲にしなければならない。
アウトドア、バイク、サッカー、交流会、いろいろな付き合い、飲み会、、、。
これをなくしたら、今後の友人が減る！かもしれない。
しかし、合格後は、新たな人生のスタートです。
宅建を勉強し合格した方々は、間違いなく、今までの友人、知人から
一歩抜け出た考えができるようになってるので、
今までの付き合いは、結構つまらない物になるかもしれない。
それだけ、宅建合格は、一般の人にはない知識が詰め込まれる。
連休終わりまで、今日も入れて８日。
毎日、三時間は勉強しよう。
勉強を優先して下さい。
ほかは、いいですから（この気持ちが大切）
何事も、勉強優先を考えて下さい。
この連休の学習時間は、連休終了後の勉強に大きな影響が出ます。
間違いありません。
去年、落ちた人は、過去問を、徹底的に解きこなす。
今年、始めた人は、基本書を３回は読む。
等、勉強を計画し、目標を定めて、行動して下さい。
良い仕事をする人には、計画をしたら結果が出るまでやり抜いてます。
勉強も同じです。
さあ、遊びは捨てて、勉強です。
大型連休とあって、レジャー気分が正直なところだ。
しかし、今年こそ合格を目指している、独学者の方々。
この、大型連休こそ、勉強を集中しやるべきだ。
三日の学習を怠れば、取り戻すのに一週間はかかる。
なぜなら、今までなれない用語がおおいなか勉強をしてきたが、
さぼれば、それが一気に記憶から放れてしまうからだ。
本当に合格を目指すなら、合格まで何かを犠牲にしなければならない。
アウトドア、バイク、サッカー、交流会、いろいろな付き合い、飲み会、、、。
これをなくしたら、今後の友人が減る！かもしれない。
しかし、合格後は、新たな人生のスタートです。
宅建を勉強し合格した方々は、間違いなく、今までの友人、知人から
一歩抜け出た考えができるようになってるので、
今までの付き合いは、結構つまらない物になるかもしれない。
それだけ、宅建合格は、一般の人にはない知識が詰め込まれる。
連休終わりまで、今日も入れて８日。
毎日、三時間は勉強しよう。
勉強を優先して下さい。
ほかは、いいですから（この気持ちが大切）
何事も、勉強優先を考えて下さい。
この連休の学習時間は、連休終了後の勉強に大きな影響が出ます。
間違いありません。
去年、落ちた人は、過去問を、徹底的に解きこなす。
今年、始めた人は、基本書を３回は読む。
等、勉強を計画し、目標を定めて、行動して下さい。
良い仕事をする人には、計画をしたら結果が出るまでやり抜いてます。
勉強も同じです。
さあ、遊びは捨てて、勉強です。
■繰り返せば、必ず記憶できます
みなさん、運動はしてますか。
私は宅建の勉強をしているとき、無性に体を動かしたくなる
衝動に駆られた時がありました。
夜だったのですが、トレーニングウェアを着込んで、
暗くなった夜に、外に散歩に出かけました。
とても気持ちよかったです。
勉強をしているとどうしても、運動不足になりがちです。
人間は運動を要求してくるときがあると思います。
（吟じて下さい、笑い！！）
勉強ばかりでは、体がなまってしまいますので、
定期的に散歩、鉄アーレー等で、体を動かしましょう。
ここで、脳の記憶と、筋肉の細胞の話しを吟じます。
脳の記憶方法は、短期記憶と長期記憶がありますが、
試験対策は、長期記憶を必要とします。
運動を取り上げ、話したいと思いますが、
繰り返し練習した運動（スポーツ）は、しばらくやってなくとも、
いざ、はじめれば、できますよね。
これは繰り返し練習（運動）することで、体が覚えています（長期記憶の一種）。
しからば、勉強も何回も何回も繰り返し、読む、視る、音読、教える、を
行うことで、記憶されます（長期記憶）。
私たちの脳は、人によって記憶能力（頭が良い、頭が悪い）の差はなく、
同じと言われてます。
長期記憶ができる人は、その事柄を必要として記憶に留める為で、
必要としない事柄は、覚えようとしないのが現実です。
試験に合格するには、要するに、その学習項目を必要と意識して繰り返せば、
必ず、長期記憶になり得ます。
合格を目標をしている人は、宅建の過去問題を解き、間違いが発生したら、
「その知識を必要」と意識して、読めば、音読すれば、理解すれば、
長期記憶にとどまります。
意識が大切です。
私にもできました。
あなたも、必ず合格できます。
達成しましょう。
私は宅建の勉強をしているとき、無性に体を動かしたくなる
衝動に駆られた時がありました。
夜だったのですが、トレーニングウェアを着込んで、
暗くなった夜に、外に散歩に出かけました。
とても気持ちよかったです。
勉強をしているとどうしても、運動不足になりがちです。
人間は運動を要求してくるときがあると思います。
（吟じて下さい、笑い！！）
勉強ばかりでは、体がなまってしまいますので、
定期的に散歩、鉄アーレー等で、体を動かしましょう。
ここで、脳の記憶と、筋肉の細胞の話しを吟じます。
脳の記憶方法は、短期記憶と長期記憶がありますが、
試験対策は、長期記憶を必要とします。
運動を取り上げ、話したいと思いますが、
繰り返し練習した運動（スポーツ）は、しばらくやってなくとも、
いざ、はじめれば、できますよね。
これは繰り返し練習（運動）することで、体が覚えています（長期記憶の一種）。
しからば、勉強も何回も何回も繰り返し、読む、視る、音読、教える、を
行うことで、記憶されます（長期記憶）。
私たちの脳は、人によって記憶能力（頭が良い、頭が悪い）の差はなく、
同じと言われてます。
長期記憶ができる人は、その事柄を必要として記憶に留める為で、
必要としない事柄は、覚えようとしないのが現実です。
試験に合格するには、要するに、その学習項目を必要と意識して繰り返せば、
必ず、長期記憶になり得ます。
合格を目標をしている人は、宅建の過去問題を解き、間違いが発生したら、
「その知識を必要」と意識して、読めば、音読すれば、理解すれば、
長期記憶にとどまります。
意識が大切です。
私にもできました。
あなたも、必ず合格できます。
達成しましょう。
■都市計画の内容
・都市計画の内容については、内容がありすぎますので、
試験に出題された内容を主にまとめますので、一行で記憶して下さい
・都市計画区域については、都市計画に、当該都市計画区域の整備、
開発及び保全の方向を定める物とする。（法６条の２第１項）
・都市計画区域について定められる都市計画は、当該都市計画区域の整備、
開発及び保全の方向に即したもので無ければならない（同条３項）
・都市計画区域について無秩序な市街化を防止し、
計画的な市街地を図るため必要があるときは、都市計画に、
市街化区域と、市街化調整区域を定めることができる。
但し、一定の大都市等に係わる都市計画については、
区域区分を定めるものとする（法７条１項）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・重要
・市街化区域・・・・・・既に市街地を形成している区域及びおおむね１０年以内に
優先的にかつ計画的に市街地を図るべき区域
・市街化調整区域・・市街化を抑制すべき区域
・日本の国土・・・都市計画区域・・・区域区分あり・・・市街化区域
・・・市街化調整区域
・・・区域区分なし・・・区域区分が定められていない
都市計画区域
（非線引き都市計画区域）
・・・準都市計画区域
・・・都市計画区域及び準都市計画区域外の区域
・都市計画区域について定められる都市計画は都市再開発方針等に
即したものでなければならない（法７条の２第２項）
・都市計画区域については、都市計画に、次ぎに掲げる
地域、地区または街区で必要なものを定めるものとする
重要な区域区分を説明・・・重要
・用途地域
・特別様と地区
・特定用途制限地域
・特例容積率適用地区
・高層住居誘導地区
・高度地区又は高度利用地区
・特定街区
・防火地域又は、準防火地域
・風致地区
・臨港地区
・都市計画基準・・都市計画区域については、
少なくとも用途地域を定めるものとし、
市街化調整区域については、
原則として用途地域を定めないものとする（法１３条１項７号）
・市街化区域・・・・・・・必ず用途地域が定められる
・市街化調整区域・・・原則として用途地域は定められない
・地域地区は、
都市計画における土地利用を計画的に実現する為の都市計画である。
地域地区に関する都市計画が定められると、
建築物の用途・形態・構造等に関して、
建築基準法等に基づく制限が働く
・用途地域
・第一種低層住居専用地域・・・・・・・・・・低層に係わる良好な住居の環境を
保護するため定める地域
・第二種低層住居専用地域・・・主として低層に係わる良好な住居の環境を
保護するため定める地域
・第一種中高層住居専用地域・・・・・・・・中高層に係わる良好な住居の環境を
保護するため定める地域
・第二種中高層住居専用地域・主として中高層に係わる良好な住居の環境を
保護するため定める地域
・第一種住居専用地域・・・・・・・・・・・・住居の環境を保護するため定める地域
・第二種住居専用地域・・・・・・主として住居の環境を保護するため定める地域
・準住居地域・・・・・・・・・・・・・・道路の沿道として地域の特性にふさわしい
業務の利便性の増進を図りつつ、
これと調和した住居の環境を保護するため
定める地域
・近隣商業地域・・・・・・・・・・・・近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を
行うことを主たるないようとする商業
その他の業務の利便を増進するため
定める地域
・商業地域・・・・・・・・・・・・・・・・主として商業その他の業務の利便を
増進するため定める地域
・準工業地域・・・・・・・・・・・・・・主として環境の悪化をもたらすそれのない
工業の利便を増進するため定める地域
・工業地域・・・・・・・・・・・・・・・・主として工業の利便を増進するため定める地域
・工業専用地域・・・・・・・・・・・・工業の利便を増進するため定める地域
・用途地域に関する都市計画には、種類、位置、等のほか、次の事項が定められる。
第一種低層住居専用地域・・・
第二種低層住居専用地域・・・�〃�築物の容積率
��建築物の建坪率
�７�築物の敷地面積の最低限度（必要な場合）
�こ以匹慮綢犁�離
�シ�築物の高さの制限
商業地域・・・・・・・・・・・・・・・・�〃�築物の容積率
��建築物の敷地面積の最低限度（必要な場合）
その他用途地域・・・・・・・・・・・�〃�築物の容積率
��建築物の建坪率
�７�築物の敷地面積の最低限度（必要な場合）
・各用途地域に関する都市計画には、必要な場合には、「建築物の敷地面積の最低限度（２００�屬髻…兇┐覆と楼蓮法廚鯆蠅瓩襪海箸�できる
・第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域に関する都市計画には、「建築物の高さの限 度（１０�叩Γ隠沖叩法廚鯆蠅瓩覆韻譴个覆蕕覆此△泙拭�必要な場合には、「外壁の後退距離の限度 （１．５�叩Γ鵜叩法廚鯆蠅瓩襪海箸�できる
・特別用途地域
特別用途地区は、用途地域内の一定の地区における当該地区の特性にふさわしい土地利用の増 進、環境の保護等の特別の目的を図るため当該用途地域の指定を補完し定める地区である。
（法９条１３条）
・特定用途制限地域
特別用途制限地域は、用途地域が定められていない土地の区域（市街化調整区域をの除く）内に おいて、その良好な環境の形成又は保持のため当該地域の特性に応じ合理的な土地利用が行わ れるよう、制限すべき特定の建築物その他の工作物の用途の概要を定める地域である
（法９条１４項）
・特例容積率適用地区
特例容積率適用地区は、
第一種中高層住居専用地域、
第二種中高層住居専用地域、
第一種住居地域、
第二種住居地域、
準住居地域、
近隣商業地域、
商業地域、
準工業地域又は
工業地域内の適正な配置及び規模の公共施設を備えた土地の区域において、建築基準法の法規 による建築物の容積率の限度からみて未利用となっている建築物の容積の活用を促進して土地の 高度利用を図 るため定める地区である（法９条１５条）
・高層住居誘導地区
高層住居誘導地区は、住居と住居以外の用途とを適正に配分し、利便性の高い高層住宅の建設を 誘導する。
第一種住居地域、
第二種住居地域、
準住居地域、
近隣商業地域、
又は準工業地域
これらの地域に関する都市計画において、
建築物の容積率が４０／１０又は、５０／１０と定められたものの内において、
建築物の容積率の最高限度、
建築物の建坪率の最高限度及び
建築物の敷地面積の最低限度を
定める地域
・高度地区
高度地区は、用途地域内において衣が一の環境を維持し、または土地利用の増進を図るため、
建築物の高さの最高限度又は最低限度を定める地区（法９条１７条）
・高度利用地区
高度利用地区は、
用途地域内の市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るため、 建築物の容積率の最高限度
最低限度、建築物の建坪率の最高限度、
建築物の建築面積の最低限度
壁面の位置の制限を定める地区（法９条１８条）
・特定街区
特定街区は、
市街地の整備改善を図る為街区の整備または造成が行われる地区についてその外区内における 建築物の容積率、
建築物の高さの最高限度、
壁面の位置の制限を定める（法９条１９条）
・防火地域または準防火地域
防火地域又は準防火地域は、
市街地における火災の危険を防除するため定める地域である（法９条２０項）
・風致地区
風致地区は、都市の風致を維持するため定める地区（法９条２１項）
・臨港地区
臨港地区は、港湾を管理運営するため定める地区（法９条２２項）
・促進区域は、市街化区域又は区域区分が定められていない都市計画区域内に於いて、主として関係権利者による市街地の計画的な整備又は開発を促進する必要があると認めれれる土地の区域について定めること（法１３条８号）
・促進区域内の土地所有者等には、事業（市街地再開発事業、土地区画整理事業、住宅整備事業）の施行等により、一定の土地利用を実現する努力義務が課せられる。また、促進区域の建築行為等については、原則として、都道府県知事の許可が必要になる。
・遊休土地転換利用促進地区
都市計画区域について必要があるときは、都市計画に、次に掲げる条件に該当する土地の区域について、遊休土地転換利用促進区域を定めるものとする（法１０条の３第１項、令４条の３）
・被災市街地復興推進地域
都市計画区域についてひつようがあるときは、都市計画に、被災市街地復興推進地域（被災市街地復興特別措置法５条１項）を定めるものとする。
（都市計画基準）
被災市街地復興推進地域は、大規模な火災、震災その他の災害その他の災害により相当数の建築物が滅失した市街地の計画的な整備改善を推進して、その緊急かつ健全な復興を図る必要があると認められる土地の区域について定めること（法１３条１項１０号）
・都市施設
都市計画区域については、都市計画に、次ぎに掲げる施設で必要なものを定めるものとする。この場合に於いて、特に必要があるときは、当該都市計画区域外においても、これらの施設を定めることができる。（法１１条１号）
（都市計画基準）
市街化区域及び区域区分が定められていない都市計画区域については、少なくとも道路、公園、下水道を定めるものとし、第１種低層住居専用地域、第２種低層住居専用地域、第１種中高層専用地域、第２種中高層住居専用地域、第１種住居地域、第２種住居地域及び、準住居地域については、義務教育施設も定めるものとする（法１３条１項１１号）
試験に出題された内容を主にまとめますので、一行で記憶して下さい
・都市計画区域については、都市計画に、当該都市計画区域の整備、
開発及び保全の方向を定める物とする。（法６条の２第１項）
・都市計画区域について定められる都市計画は、当該都市計画区域の整備、
開発及び保全の方向に即したもので無ければならない（同条３項）
・都市計画区域について無秩序な市街化を防止し、
計画的な市街地を図るため必要があるときは、都市計画に、
市街化区域と、市街化調整区域を定めることができる。
但し、一定の大都市等に係わる都市計画については、
区域区分を定めるものとする（法７条１項）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・重要
・市街化区域・・・・・・既に市街地を形成している区域及びおおむね１０年以内に
優先的にかつ計画的に市街地を図るべき区域
・市街化調整区域・・市街化を抑制すべき区域
・日本の国土・・・都市計画区域・・・区域区分あり・・・市街化区域
・・・市街化調整区域
・・・区域区分なし・・・区域区分が定められていない
都市計画区域
（非線引き都市計画区域）
・・・準都市計画区域
・・・都市計画区域及び準都市計画区域外の区域
・都市計画区域について定められる都市計画は都市再開発方針等に
即したものでなければならない（法７条の２第２項）
・都市計画区域については、都市計画に、次ぎに掲げる
地域、地区または街区で必要なものを定めるものとする
重要な区域区分を説明・・・重要
・用途地域
・特別様と地区
・特定用途制限地域
・特例容積率適用地区
・高層住居誘導地区
・高度地区又は高度利用地区
・特定街区
・防火地域又は、準防火地域
・風致地区
・臨港地区
・都市計画基準・・都市計画区域については、
少なくとも用途地域を定めるものとし、
市街化調整区域については、
原則として用途地域を定めないものとする（法１３条１項７号）
・市街化区域・・・・・・・必ず用途地域が定められる
・市街化調整区域・・・原則として用途地域は定められない
・地域地区は、
都市計画における土地利用を計画的に実現する為の都市計画である。
地域地区に関する都市計画が定められると、
建築物の用途・形態・構造等に関して、
建築基準法等に基づく制限が働く
・用途地域
・第一種低層住居専用地域・・・・・・・・・・低層に係わる良好な住居の環境を
保護するため定める地域
・第二種低層住居専用地域・・・主として低層に係わる良好な住居の環境を
保護するため定める地域
・第一種中高層住居専用地域・・・・・・・・中高層に係わる良好な住居の環境を
保護するため定める地域
・第二種中高層住居専用地域・主として中高層に係わる良好な住居の環境を
保護するため定める地域
・第一種住居専用地域・・・・・・・・・・・・住居の環境を保護するため定める地域
・第二種住居専用地域・・・・・・主として住居の環境を保護するため定める地域
・準住居地域・・・・・・・・・・・・・・道路の沿道として地域の特性にふさわしい
業務の利便性の増進を図りつつ、
これと調和した住居の環境を保護するため
定める地域
・近隣商業地域・・・・・・・・・・・・近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を
行うことを主たるないようとする商業
その他の業務の利便を増進するため
定める地域
・商業地域・・・・・・・・・・・・・・・・主として商業その他の業務の利便を
増進するため定める地域
・準工業地域・・・・・・・・・・・・・・主として環境の悪化をもたらすそれのない
工業の利便を増進するため定める地域
・工業地域・・・・・・・・・・・・・・・・主として工業の利便を増進するため定める地域
・工業専用地域・・・・・・・・・・・・工業の利便を増進するため定める地域
・用途地域に関する都市計画には、種類、位置、等のほか、次の事項が定められる。
第一種低層住居専用地域・・・
第二種低層住居専用地域・・・�〃�築物の容積率
��建築物の建坪率
�７�築物の敷地面積の最低限度（必要な場合）
�こ以匹慮綢犁�離
�シ�築物の高さの制限
商業地域・・・・・・・・・・・・・・・・�〃�築物の容積率
��建築物の敷地面積の最低限度（必要な場合）
その他用途地域・・・・・・・・・・・�〃�築物の容積率
��建築物の建坪率
�７�築物の敷地面積の最低限度（必要な場合）
・各用途地域に関する都市計画には、必要な場合には、「建築物の敷地面積の最低限度（２００�屬髻…兇┐覆と楼蓮法廚鯆蠅瓩襪海箸�できる
・第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域に関する都市計画には、「建築物の高さの限 度（１０�叩Γ隠沖叩法廚鯆蠅瓩覆韻譴个覆蕕覆此△泙拭�必要な場合には、「外壁の後退距離の限度 （１．５�叩Γ鵜叩法廚鯆蠅瓩襪海箸�できる
・特別用途地域
特別用途地区は、用途地域内の一定の地区における当該地区の特性にふさわしい土地利用の増 進、環境の保護等の特別の目的を図るため当該用途地域の指定を補完し定める地区である。
（法９条１３条）
・特定用途制限地域
特別用途制限地域は、用途地域が定められていない土地の区域（市街化調整区域をの除く）内に おいて、その良好な環境の形成又は保持のため当該地域の特性に応じ合理的な土地利用が行わ れるよう、制限すべき特定の建築物その他の工作物の用途の概要を定める地域である
（法９条１４項）
・特例容積率適用地区
特例容積率適用地区は、
第一種中高層住居専用地域、
第二種中高層住居専用地域、
第一種住居地域、
第二種住居地域、
準住居地域、
近隣商業地域、
商業地域、
準工業地域又は
工業地域内の適正な配置及び規模の公共施設を備えた土地の区域において、建築基準法の法規 による建築物の容積率の限度からみて未利用となっている建築物の容積の活用を促進して土地の 高度利用を図 るため定める地区である（法９条１５条）
・高層住居誘導地区
高層住居誘導地区は、住居と住居以外の用途とを適正に配分し、利便性の高い高層住宅の建設を 誘導する。
第一種住居地域、
第二種住居地域、
準住居地域、
近隣商業地域、
又は準工業地域
これらの地域に関する都市計画において、
建築物の容積率が４０／１０又は、５０／１０と定められたものの内において、
建築物の容積率の最高限度、
建築物の建坪率の最高限度及び
建築物の敷地面積の最低限度を
定める地域
・高度地区
高度地区は、用途地域内において衣が一の環境を維持し、または土地利用の増進を図るため、
建築物の高さの最高限度又は最低限度を定める地区（法９条１７条）
・高度利用地区
高度利用地区は、
用途地域内の市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るため、 建築物の容積率の最高限度
最低限度、建築物の建坪率の最高限度、
建築物の建築面積の最低限度
壁面の位置の制限を定める地区（法９条１８条）
・特定街区
特定街区は、
市街地の整備改善を図る為街区の整備または造成が行われる地区についてその外区内における 建築物の容積率、
建築物の高さの最高限度、
壁面の位置の制限を定める（法９条１９条）
・防火地域または準防火地域
防火地域又は準防火地域は、
市街地における火災の危険を防除するため定める地域である（法９条２０項）
・風致地区
風致地区は、都市の風致を維持するため定める地区（法９条２１項）
・臨港地区
臨港地区は、港湾を管理運営するため定める地区（法９条２２項）
・促進区域は、市街化区域又は区域区分が定められていない都市計画区域内に於いて、主として関係権利者による市街地の計画的な整備又は開発を促進する必要があると認めれれる土地の区域について定めること（法１３条８号）
・促進区域内の土地所有者等には、事業（市街地再開発事業、土地区画整理事業、住宅整備事業）の施行等により、一定の土地利用を実現する努力義務が課せられる。また、促進区域の建築行為等については、原則として、都道府県知事の許可が必要になる。
・遊休土地転換利用促進地区
都市計画区域について必要があるときは、都市計画に、次に掲げる条件に該当する土地の区域について、遊休土地転換利用促進区域を定めるものとする（法１０条の３第１項、令４条の３）
・被災市街地復興推進地域
都市計画区域についてひつようがあるときは、都市計画に、被災市街地復興推進地域（被災市街地復興特別措置法５条１項）を定めるものとする。
（都市計画基準）
被災市街地復興推進地域は、大規模な火災、震災その他の災害その他の災害により相当数の建築物が滅失した市街地の計画的な整備改善を推進して、その緊急かつ健全な復興を図る必要があると認められる土地の区域について定めること（法１３条１項１０号）
・都市施設
都市計画区域については、都市計画に、次ぎに掲げる施設で必要なものを定めるものとする。この場合に於いて、特に必要があるときは、当該都市計画区域外においても、これらの施設を定めることができる。（法１１条１号）
（都市計画基準）
市街化区域及び区域区分が定められていない都市計画区域については、少なくとも道路、公園、下水道を定めるものとし、第１種低層住居専用地域、第２種低層住居専用地域、第１種中高層専用地域、第２種中高層住居専用地域、第１種住居地域、第２種住居地域及び、準住居地域については、義務教育施設も定めるものとする（法１３条１項１１号）
